Objektbeschreibung
So viel Fläche steht einem selten zur Verfügung und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus (ca. 238 m²) mit separatem Eingang besteht aus 10 Zimmern + Küche und zwei Bädern. Dadurch könnte das gesamte Objekt auch zu Gewerbezwecken genutzt werden, wenn man z.B. ein Gasthaus/Pension eröffnen möchten. Im Gewerbeteil (ca. 262 m²) stünden noch weitere Räume die umgebaut werden können zur Verfügung. Außerdem ist der gesamte Dachboden ausbaufähig.
Wohnen und Gewerbe kann natürlich auch wieder als solches genutzt werden. Die ehemalige Fleischerei verfügt über einen eigenen Verkaufsraum der durch einen extra Eingang erreichbar ist. Durch Umbauarbeiten könnte dies ein Empfangsbereich für Kunden sein - toll z.B. für eine Physiopraxis oder Zahnarztpraxis, wo viele Räume benötigt werden. Auch ein Bürogewerbe ist denkbar.
Konkret befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses die Küche, ein neues, Rollstuhlgerechtes Dusch-WC, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss stehen dann ganze 7! Zimmer zur Verfügung plus ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man zum riesigen Dachboden, der auch noch ausgebaut werden kann. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Fläche en masse.
Wie bereits erwähnt kann auch der Gewerbeteil durch Umbauarbeiten vielfältig genutzt werden und ist dadurch für viele Gewerke interessant. Neben dem Verkaufsraum sind im Erdgeschoss neben einem Dusch-WC noch 5 Räume vorhanden. Teile des Dachgeschosses sind bereits mit weiteren Räumen ausgebaut, ein anderer Teil ist noch mit einer Ausbaureserve versehen. Auch das Gewerbe ist unterkellert.
Dazu erhält man ein sehr großes Grundstück (ca. 1707m²) und eine enorm große Hofeinfahrt mit zusätzlich 3 Garagen, was auch super für Kundenverkehr im Gewerbebereich geeignet ist, um Parkplätze zu bieten.
Es besteht auch die Möglichkeit den Gewerbeteil oder alles abzureißen, neu bauen ist nach §34 möglich - ein B-Plan ist nicht vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2033
Endenergiebedarf: 304.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
