Bei der Immobilienbewertung spielen viele Faktoren eine Rolle - von konkreten Objekteigenschaften über die Lage bis hin zur regionalen Marktsituation. Viele Eigentümer begehen den Fehler, einen groben Schätzpreis anzugeben und riskieren dabei hohe finanzielle Verluste. Warum eine professionelle Werteinschätzung so wichtig für den Verkaufserfolg ist, erläutern wir von Belka Immobilien Ihnen nachfolgend.
Bei der Wertermittlung für Ihre Immobilie haben Sie drei Möglichkeiten:
1. Sie setzen den Preis zu niedrig an. Ein Käufer ist dann schnell gefunden - Sie verschenken jedoch viel Geld.
2. Sie setzen den Preis zu hoch an. Interessenten werden abgeschreckt und sehen von Anfragen ab. Ihre Immobilie entwickelt sich zum Ladenhüter und Sie müssen die Vermarktung letztlich mit einem viel niedrigeren Preis komplett neu aufziehen.
3. Sie beauftragen Belka Immobilien mit der Wertermittlung. Wir setzen einen realistischen Angebotspreis fest und Ihre Immobilie wird innerhalb eines angemessenen Zeitraums zu einem marktgerechten Preis verkauft.
Außerdem ist die Lage immens wichtig. Wir sind in der Region rund um Lehrte zu Hause und wissen, welche Wohnlagen besonders gefragt sind. Beispielsweise suchen Familien mit Kindern häufig eine ruhige Wohngegend, die sich gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Unser Team nimmt die Lage Ihrer Immobilie genau in den Blick, bewertet deren Vor- und Nachteile und bezieht die Ergebnisse in die Wertermittlung mit ein.
Darüber hinaus betrachten wir immer auch die aktuelle Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt. Werden vergleichbare Immobilien häufiger angeboten? Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Immobilientyp in dieser Lage? Diese und ähnliche Fragen müssen beantwortet werden, um bei der Immobilienbewertung zu einem realistischen Ergebnis zu gelangen.
Sie möchten beim Immobilienverkauf nichts dem Zufall überlassen und wünschen eine professionelle Wertermittlung? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin! Das Expertenteam von Belka Immobilien freut sich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
Für die Wertermittlung betrachtet ein Makler Ihre Immobilie aus verschiedenen Blickwinkeln. An erster Stelle stehen individuelle Immobilieneigenschaften: Um was für einen Immobilientyp handelt es sich (Haus, Wohnung, Grundstück etc.)? Wann wurde das Gebäude erbaut? Wie groß sind Grund-, Wohn- und Nutzfläche? Wie ist es um den Zustand und die technische Ausstattung der Immobilie bestellt, beispielsweise auch in energetischer Hinsicht? Des Weiteren ist die Immobilienlage bei der Wertfindung ausgesprochen wichtig: Handelt es sich um eine beliebte Wohngegend? Ist es eher ruhig oder gibt es in unmittelbarer Nähe viel befahrene Straßen? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Auch die regionale Marktsituation - also das Verhältnis von Angebot zu Nachfrage - ist bei der Bewertung einer Immobilie immer zu berücksichtigen.
Bei Belka Immobilien können Sie für folgende Immobilientypen eine Bewertung durchführen lassen: freistehende Ein- oder Zweifamilienhäuser, Fertighäuser, Fachwerkhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser sowie gewerbliche Immobilien. Auch dann, wenn Sie einen Experten für die professionelle Wertermittlung Ihres Grundstücks in oder rund um Lehrte suchen, sind Sie bei Belka Immobilien an der richtigen Adresse. Herr Belka ist seit über 20 Jahren in der Region Hannover als Sachverständiger für Immobilienwertermittlung tätig, sodass Sie sich auf seine Expertise uneingeschränkt verlassen können.
Tools zur Online-Immobilienbewertung haben den Vorteil, dass Sie als Eigentümer einen ersten groben Schätzwert für Ihre Immobilie ermitteln können. Das kann Ihnen wiederum die Entscheidung für oder gegen einen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erleichtern.
Möchten Sie sich nicht nur grob orientieren, sondern Ihre Immobilie tatsächlich verkaufen, ist eine sorgfältige Begutachtung der Immobilie unerlässlich. Bei einem Vor-Ort-Termin nehmen Herr oder Frau Belka Ihre Immobilie genau unter die Lupe, um anhand der gesammelten Daten eine zuverlässige und faktenbasierte Wertermittlung durchzuführen.
Um bei der Wertermittlung zu einem zuverlässigen und belastbaren Ergebnis zu kommen, greift der Makler auf folgende Verfahren zu: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und/oder das Ertragswertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren greift der Makler auf die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in vergleichbarer Lage zu. Das Sachwertverfahren erfordert hingegen eine separate Betrachtung des Bodenwerts und des Werts sämtlicher auf dem Grundstück befindlichen Gebäude. Das Ertragswertverfahren (Welcher Ertrag lässt sich mit der Immobilie in Zukunft noch erzielen?) kommt vorrangig bei Eigentumswohnungen und gewerblich genutzten Immobilien zum Einsatz.